Segue o resumo dos questionamentos e informações obtidas na reunião de ontem com a Caixa e Nassal.
No dia 27/01/2022, às 16h no auditório da Caixa Econômica Federal, localizada na rua José do Prado Franco n°357 . Realizado reunião com as partes envolvidas. Representantes da Nassal, Caixa Econômica Federal e Comissão do Garden Park.
Resumo da reunião:
Na reunião estavam presentes, a NASSAL com os 03 (três) representantes (Wellington Saback Ribeiro Junior, Katia Mychela De Araujo Teixeira Oliveira, Claudia Leticia), a Caixa com 04 (quatro) representantes (Iran, Amilton, Cida e Aline) e a comissão do Garden Park com 05 (cinco) representantes (Vanessa, Marcelo, Thalles, Anderson e Leonardo).
Inicialmente com a palavra do advogado da Nassal, o mesmo pediu desculpas pela situação a que chegamos, fez uma breve explanação sobre a história da Nassal e lamentou a situação a qual a empresa passa após efeito do cenário pandêmico que afetou financeiramente a empresa. No entanto, notificou as partes envolvidas sobre a entrega do canteiro de obra e a não conclusão. Em seguida foi aberto para perguntas. O Iran da CEF, fez as ponderações dele informando que a seguradora já tinha sido acionada (18/01/2021) e que estava aguardando o nº do sinistro.
PONTO DE ATENÇÃO 1:
São duas seguradoras para o GARDEN PARK:
Seguradora Etapa 1 (Torre 1 e 2 + infraestrutura de lazer): Bertlei
Seguradora Etapa 2 (Torre 3 ): Potencial
PONTO DE ATENÇÃO 2:
Ainda com o Iran, nos foi informado que existe em paralelo um plano inédito (nunca visto na história desse país), de negociação entre CEF e NASSAL para os empreendimentos mais atrasados (Zionni e Sementeira). Essa negociação contempla a correção de valores dos materiais que serão usados para conclusão da obra. Dessa forma, tenta-se manter a NASSAL até a conclusão dos empreendimentos citados. Caso esse plano seja aprovado, “tentarão” nos demais empreendimentos, inclusive no Garden, assim seguirá o mesmo rito de análise e aprovação e em paralelo será mantido o acionamento do sinistro com as seguradoras citadas.
PONTO DE ATENÇÃO 3:
Na próxima reunião presencial (24/02/2022), teremos novas informações sobre essas tratativas do Zionni e Sementeira. Planos aprovados ou não. Teremos também o número dos sinistros para podermos cobrar agilidade das seguradoras.
Foi informado também pelo Iran que a obra do Porto Dantas (Arvoredo Residencial) vai parar, pois faltará recurso por parte da Nassal e que a obra só não parou ainda pois não começou a fase de acabamento (que é uma das fases mais caras e menos evolutivas da obra).
A Respeito das perguntas encaminhadas para o formulário da Comissão:
- Se a obra está parada, tenho que pagar juros de obra?
R: Sim, a resposta da Caixa foi de que temos um prazo estipulado de pagamento em nosso contrato e esse prazo deverá ser cumprido. Isso vale para o período que ficou parado durante a pandemia quanto agora que a Nassal se retirou do canteiro de obras. E isso pode ser um ponto importante para quem ainda tem que continuar pagando, pois como não terá mais repasses durante a obra parada os Juros só serão corrigidos pela TR (taxa referencial).
- Quem verdadeiramente irá dar continuidade à obra? Qual o novo prazo?
R: Como informado acima, foi acionado o seguro para iniciar o processo de contratação de uma nova construtora, como também estão fazendo esse plano INÉDITO na história da Caixa Econômica para aumentar o valor dos repasses (corrigidos pela inflação da construção civil) para a Nassal finalizar a obra. Caso esse plano dê certo e a Nassal retome a obra, os prazos de entrega serão os seguintes: Etapa 1 – 17 meses e Etapa 2 – 20 meses.
- Quando poderemos ter o cronograma com prazos documentados?
R: A partir dessa última reunião, TODAS as reuniões seguintes serão documentadas (isso foi até uma solicitação feita pelo Iran da Caixa).
- Tenho parcelas a pagar para a Nasal devo continuar pagando?
R: Sim, de acordo com o advogado Wellington Saback todos que possuem débitos vencidos e à vencer deverão quitá-los. Mas informou também que nada nos impede de entrar na justiça para bloquear esses pagamentos ou depositá-los em juízo. Segundo o advogado, referente ao valor que estamos em débito com a Nassal esse valor total já foi utilizado na obra.
- Se outra construtora decidir qual será o prazo de entrega?
R: Isso depende se a seguradora assumir a obra em seguida saberemos qual será a nova construtora e após o prazo de conclusão. (caso outra construtora assuma).
- Quando sairá o certame para licitação da nova empresa que irá terminar a obra?
R: A CEF acionou o seguro dia 18/01 e até a data da reunião eles não tinham ainda nem o número do sinistro das seguradoras.
- Qual o plano de ação da caixa? O que? Como? Quando? Quem? E por que?
R: O que é: Uma alternativa fora de contrato para entregar o empreendimento mais rápido. Resumidamente é o ajuste de valores devido à subida de preços em geral nos últimos anos. Exemplo: uma porta custava 100,00 e foi orçada na época que deu início ao projeto, hoje devido ao aumento custará 150,00 e aí esse 50,00 estão sendo negociados como será pago entre as empresas. Como: Atualizar os valores, definir quem vai pagar essa diferença(foi informado que o custo dessa diferença não seria repassado para os adquirentes), a Caixa precisa receber garantias deste novo valor, levar a Brasília para aprovação. Quando: Estamos aguardando a conclusão do Zionni e Sementeira para saber se iremos por esse caminho, segundo Iran sendo aprovado o nosso poderia levar ao menos um mês para ser aprovado também ou pode ser reprovado. Quem: estará à frente Caixa e Nassal. Porque: Evitar passar anos aguardando a seguradora encontrar outra construtora a fim de assumir e concluir.
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